Un milionar in euro, discret si abil, pe care pana si revistele de profil l-au ocolit cand au intocmit topurile cu bogatii Romaniei. Desi pana acum 2-3 ani, averea pe care o detinea reclama prezenta sa in top. Insa, Viorel Roman, caci despre el este vorba, isi dirijeaza afacerile din umbra, fara sa apara in actionariatul firmelor. Poate si de aceea a fost omis. Extrem de influent in mediul de afaceri din Iasi, considerat un apropiat al Patriarhului Romaniei, Daniel, omul de afaceri pare sa fie incoltit de creditori. Bancile si fiscul vor sa execute firmele controlate de Roman pentru datorii ce se ridicau la finele anului trecut la 27 milioane de euro. O cifra care ar da fiori reci pe spinarea oricarui om de afaceri. Sa fi ajuns Viorel Roman la fundul sacului? Reporterii 7est au incercat sa ridice valul de pe afacerile instrumentate de acesta.
Vanzari pe banda rulanta
Pe 4 noiembrie se consuma primul episod. Lichidatorul Management Reorganizare Lichidare Iasi scoate pe taraba o serie impresionanta de bunuri apartinand societatii Scala Real Estate. Atat oamenii de afaceri cat si jurnalistii din Iasi stiu ca aceasta companie este controlata din umbra de Viorel Roman. Printre bunurile acestei societati ce vor fi scoase la licitatie se afla un teren in Iasi, in zona Metro in suprafata de 6,1 hectare la pretul de 15,3 milioane lei fara TVA. Terenul este intravilan si are ca posibile destinatii hale industriale, spatii de productie, depozite, showroom auto. Un alt imobil situat in Iasi scos la vanzare de lichidator este o cladire cu suprafata totala de circa 500 de metri patrati amplasata in zona Nicolina, la baza podului. Pretul de pornire al licitatiei pentru acest activ este de 1,4 milioane lei fara TVA.
De asemenea, alte bunuri scoase la mezat sunt situate in judetul Bacau. Vorbim aici de un camin de tineret in suprafata totala de peste 1.600 de metri patrati la care se adauga si terenul de peste 4.000 de metri. Aceste bunuri provin din fosta fabrica de hartie de la Letea, Bacau. Acum sunt scoase la vanzare pentru 6,64 milioane lei fara TVA. Tot in Bacau, Scala Real Estate mai detine un teren in suprafata de peste 3 hectare destinat constructiei unui supermarket sau unui complex rezidential. Si acest imobil a fost scos la vanzare de lichidator pentru suma de 4,65 milioane lei fara TVA.
800 hectare padure
Pe lista bunurilor scoase la licitatie, tot apartinand Scala Real Estate, mai sunt o padure in suprafata de 800 de hectare situata in extravilanul comunelor Costesti si Poiana Cristei din judetul Vrancea la pretul de 10,8 milioane lei fara TVA. Apoi, un teren de peste 2 hectare in comuna Dragomiresti Vale judetul Ilfov cu un pret de pornire de 1,68 milioane lei fara TVA precum si un teren de 1,5 hectare in sat Sabareni, comuna Joita, judetul Giurgiu, pretul de pornire al licitatiei fiind de 1,18 milioane lei fara TVA.
Datorii: 18 milioane euro
Un simplu calcul matematic arata ca Management Reorganizare Lichidare a scos la vanzare bunuri apartinand societatii Scala Real Estate in valoare totala de aproximativ 58 de milioane de lei, inclusiv TVA. Potrivit Ministerului de Finante, la finele anului trecut, Scala Real Estate a raportat datorii totale, atat catre stat cat si banci sau alti furnizori, de 75 milioane de lei (echivalentul a aproximativ 18 milioane de euro). In cazul in care bunurile se vor vinde la prima licitatie, statul si bancile ar ramane pagubiti cu peste 17 milioane de lei. Acesta ar fi un caz fericit, pentru ca, de obicei, bunurile scoase la licitatie se vand abia a treia oara, cand pretul de pornire scade la jumatate.
In cazul de fata, bunurile s-ar vinde la un pret de circa 30 de milioane de lei ceea ce ar putea duce la un prejudiciu de circa 45 de milioane de lei.
Trei firme, aceeasi adresa
Cum a ajuns Scala Real Estate in aceasta situatie, am incercat sa aflam chiar de la omul de afaceri Viorel Roman. Chiar daca nu apare printre actionarii Scala Real Estate, l-am cautat la sediul societatii din strada Hatman Sendrea, chiar in spatele plajelor Nicolina. Tot la aceasta adresa mai au sediul si companiile Centrul de Afaceri International si Euro Continental Invest. Cum era de asteptat, nici in actionariatul acestor doua societati nu se regaseste omul de afaceri Viorel Roman. Am intrebat de omul de afaceri la secretariat, iar raspunsul a venit prompt. „Domnul Roman este plecat momentan din localitate. Incercati sa-l sunati dupa-amiaza. Daca nu reusiti sa dati de el, veniti saptamana viitoare, ca atunci revine in localitate“, a transmis, scurt, secretara. Nici vineri, dar nici sambata, pana la inchiderea editiei, omul de afaceri nu a putut fi contactat, nici macar telefonic.
„S-a blocat piata“
O explicatie despre situatia de la Scala Real Estate a oferit totusi administratorul special al societatii. „Motivele sunt foarte clare. S-a blocat piata imobiliara si a picat tot. Societatea are ca obiect de activitate vanzare-dezvoltare de imobile, piata imobiliara a scazut foarte mult si nu au mai fost tranzactii. In plus, majoritatea imobilelor cumparate de societate au la baza credite bancare, ele nu au mai putut fi valorificate si acum toate bancile isi cer banii. Neavand de unde sa le dam, au cerut insolventa. La fel a facut si societatea, a cerut singura insolventa pentru a putea salva situatia“, a explicat Anca Maria Gafita, administratorul special al Scala Real Estate. Acesta a mai adaugat ca nu se urmareste lichidarea, ci doar vanzare unor active pentru redresarea societatii.
De cinci ori mai putin
Sansele ca lichidatorul sa obtina 58 de milioane de lei la licitate sunt extrem de reduse. Surse din piata imobiliara au facut o evaluare a bunurilor la pretul de piata actual. „Cunosc terenul din zona Metro. Acolo pretul maxim poate fi de 12 euro pe metru patrat“, a explicat un agent imobiliar care a dorit sa-si pastreze anonimatul. Un simplu calcul matematic arata ca terenul de peste 6 hectare din zona Metro scos la licitatie la pretul de pornire de 15,3 milioane lei fara TVA, valoreaza conform estimarilor de piata doar vreo 3 milioane de lei, adica de cinci ori mai putin.
Si CAI in insolveta
Si Centrul de Afaceri International a intrat in insolventa. Potrivit site-ului Ministerului de Finante, societatea controlata de omul de afaceri Viorel Roman are datorii totale raportate la finele anului trecut in valoare de aproximativ 15,5 milioane lei. Pe data de 31 mai 2011, Tribunalul Iasi, sectia comerciala, a admis cererea societatii Centrul de Afaceri International de deschidere a insolventei. „Deocamdata este o perioada de observare generala asupra acestei societati. Acum se intocmesc tabelele cu creditorii, dupa care se va realiza un plan de reorganizare. Atunci vom stabili daca se impune sa scoatem la licitatie o parte din bunurile societatii pentru a acoperi datoriile. O sa mai dureze ceva timp toate aceste proceduri“, a explicat reprezentantul Capitol Insol, administratorul judiciar al Centrului de Afaceri Interntional.
Jale si la Siretul Pascani
O alta societate controlata de Viorel Roman si care se afla in insolventa este Siretul Pascani. Potrivit site-ului Ministerului de Finante, la finele anului trecut, fabrica de perdele raporta datorii totale de aproximativ 14,7 milioane lei. Potrivit planului de reorganizare intocmit de Capitol Insol pentru Siretul Pascani si depus la Bursa de Valori Bucuresti, in cazul in care s-ar declara falimentul, din vanzarea activelor s-ar obtine sub 10 milioane de lei. „Asa cum am prezentat si in cuprinsul Planului, falimentul Societatii nu reprezinta o alternativa viabila in vederea acoperirii pasivului Societatii, cea mai mare parte a creditorilor acesteia urmand a beneficia de distribuire de sume cu mult diminuate fata de cele propuse a fi distribuite prin planul de reorganizare“, se arata in raportul intocmit de Capitol Insol. Cu alte cuvinte, creditorii ar fi prejudiciati cu aproximativ 5 milioane de lei daca s-ar dispune vanzarea.
Creditorii bat la usa
O alta societate controlata prin interpusi de omul de afaceri Viorel Roman este Euro Continental Invest. Potrivit site-ului Ministerului de finante, la finele anului trecut societatea inregistra datorii totale de peste 10 milioane de lei. La fel ca si la celelalte companii controlate de omul de afaceri iesean, si pentru Euro Continental Invest s-a cerut insolventa. Insa, la inceputul lunii octombrie, judecatorii au respins cererea de deschidere a insolventei. Chiar si asa, Euro Continental Invest nu a scapat de creditori. Raiffeisen Bank a organizat recent o licitatie pentru vanzarea unui teren in suprafata de 1,25 hectare apartinand acestei societati. Cu alte cuvinte, creditorii si Fiscul sunt innebuniti sa-si recupereze datoriile.
„Nu-l plangeti pe Viorel Roman“
Daca facem o scurta radiografie observam patru societati, controlate din umbra de un singur om de afaceri, cu datorii catre stat si banci de aproximativ 27 milioane de euro care au cerut insolventa. Sa fie cu adevarat un strigat disperat dupa ajutor? Economistii din piata spun ca nu. „La ceea ce imi prezentati este regie curata. Nu este o metoda noua, am mai intalnit des in ultima perioada. Fiecare societate a lucrat una din alta, au lucrat in cascada cum spunem noi lichidatorii. Ca sa va dau un exemplu, chiar acum am in lucru o societate care a cumparat bunuri pe credite bancare si a declarat insolventa. Insa, la piata de azi, bunurile nu le mai vinzi nici la jumatate. Pagubiti raman bancile si statul. Deci nu este o noutate aceasta metoda. Atat timp cat bancile si Fiscul nu depun vreo sesizare penala, nimeni nu va pati nimic“, a explicat lichidatorul Mihai Motrescu. Cu alte cuvinte, respectivele societati au facut credite bancare cu care au achizitionat proprietati imobiliare, insa criza a lovit puternic. Proprietatile imobiliare nu au mai putut fi valorificate, ratele s-au adunat, iar acum bancile isi cer banii inapoi. Iar firmele asteapta ca bunurile imobiliare sa fie vandute pentru stingerea datoriilor. Insa, e putin probabil ca valoare de vanzare sa acopere toate aceste datorii. „Fiecare are metoda lui de lucru. Insa nu trebuie sa-l plangeti pe Viorel Roman. Nu a ajuns la fundul sacului. Are mai multi bani decat va inchipuiti“, a declarat un om de afaceri iesean care a dorit sa-si pastreze anonimatul.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu